Relatório Técnico — Março 2026
Auditoria de Presença Digital
Análise técnica com foco em campanhas de Google Ads, rastreamento de conversões e recomendações estratégicas para otimização do funil de marketing digital.
Sobre a Empresa
Mais de 20 anos de referência na Vila Mariana e Zona Sul de São Paulo
A Ark Imóveis é uma imobiliária consolidada desde 2004, especializada em venda e locação de imóveis na Zona Sul de São Paulo. Com sede na Rua Vergueiro, 4527, atende os bairros mais valorizados da região: Vila Mariana, Chácara Klabin, Ipiranga e Vila Clementino.
Objetivo
Garantir que cada real investido gere resultados mensuráveis e confiáveis
Esta auditoria técnica foi realizada com o objetivo de avaliar a saúde das campanhas de Google Ads da Ark Imóveis, com foco especial na configuração de conversões — o coração de qualquer estratégia de tráfego pago.
Últimos 30 Dias
R$ 1.888 investidos, 788 cliques, 36 conversões — mas será que essas conversões são confiáveis?
Período: 1 de fevereiro a 2 de março de 2026 · Taxa de interação: 5,84% · CPC médio: R$ 2,40
Os números aparentam ser razoáveis à primeira vista, mas a análise das conversões revela um cenário que exige atenção imediata.
Performance
Resultados desiguais entre campanhas exigem ação
| Campanha | Orçamento/dia | Cliques | Conv. | Custo | Custo/Conv. |
|---|---|---|---|---|---|
| Institucional | R$ 30 | 688 | 26 | R$ 962 | R$ 37,02 |
| LP Venda | R$ 30 | 100 | 10 | R$ 926 | R$ 92,56 |
| LP Locação | R$ 100 | 0 | 0 | R$ 0 | — |
Dados do Google Ads · Período: 1 fev — 2 mar 2026
Campanha de Locação tem o maior orçamento diário (R$ 100/dia) mas zero resultados. Orçamento completamente desperdiçado.
LP Venda consome quase o mesmo valor da Institucional mas entrega muito menos, com CPC 6,6x maior.
Ponto Crítico
As conversões não são confiáveis
Hoje, as 36 conversões registradas são compostas exclusivamente por ligações telefônicas e cliques no botão do WhatsApp. Um clique no botão de ligar ou no WhatsApp não significa que a pessoa efetivamente completou a ligação ou enviou uma mensagem.
A inteligência do Google Ads usa as conversões para otimizar automaticamente as campanhas. Conversões imprecisas fazem o algoritmo tomar decisões erradas, desperdiçando orçamento.
Diagnóstico
22 ações de conversão configuradas — excesso e falta de foco
| Categoria | Ações | Status | Conv. |
|---|---|---|---|
| Formulário de Lead | 2 | ⚠️ Requer atenção | 0 |
| Lead Telefônico | 4 | ⚠️ Requer atenção | 26 |
| Contato | 9 | ⚠️ Requer atenção | 22 |
| Ver Rota | 2 | ✅ Ativa | 21 |
| Download | 1 | ✅ Ativa | 0 |
| Engajamento | 1 | ✅ Ativa | 87 |
| Visualização de Página | 1 | ✅ Ativa | 61 |
Das 9 ações de 'Contato', 6 apresentam o alerta 'Resolver problema'.
Conversões de formulário de lead — que deveriam ser as mais importantes — estão zeradas. Conversões como "Ver rota" (21), "Engajamento" (87) e "Visualização de página" (61) inflam os números sem representar leads reais.
Recomendação Principal
Reestruturar conversões para capturar leads reais
Conversão Principal: Formulários do Site
Envio de formulário de contato em cada página de imóvel do arkimoveis.com.br. Captura completa: nome, telefone, e-mail e imóvel de interesse.
Conversão Secundária: Ligações e WhatsApp
Mantidas apenas para monitoramento. Não devem alimentar a otimização automática do Google Ads.
Limpeza Necessária
Remover ou desativar conversões obsoletas, com erro ou irrelevantes que poluem a análise e confundem o algoritmo.
Ecossistema Digital
Recomendações adicionais para fortalecer a infraestrutura
Google Analytics 4 (GA4)
DirecionadoNão estava presente no site principal. Já foi direcionada a inclusão. Criar GA4 isolado para cada Landing Page.
Google Search Console (GSC)
DirecionadoNão estava configurado para as Landing Pages. Essencial para monitorar performance orgânica.
Site vs. Landing Pages
Em avaliaçãoAvaliar se as Landing Pages separadas devem ser mantidas ou se o tráfego deve ser direcionado ao site oficial, que já possui formulários estruturados.
Google Business Profile (GBP)
PrioritárioRetomar com força total a atualização diária do perfil. Avaliar campanha Google Ads específica para o GBP.
Plano de Ação
Tudo será executado, gerenciado e direcionado no primeiro mês
A reestruturação completa acontece no Mês 1. A partir do Mês 2, seguimos com planos de entregas mensais para evolução contínua.
Mês 1 — Execução Total
- Reestruturar conversões no Google Ads
- Configurar formulários do site como conversão principal
- Reclassificar ligações e WhatsApp como secundárias
- Limpar conversões obsoletas
- Garantir GA4 e GSC ativos em todos os domínios
- Reativar e investigar a campanha de Locação
Mês 2+ — Evolução Contínua
- Plano de entregas mensal personalizado
- Otimização de campanhas com base em dados corretos
- Análise de palavras-chave por performance real
- Relatórios de acompanhamento e ROI
- Retomada do GBP com atualizações diárias
Urgência
O impacto de não agir
R$ 1.888/mês investidos sem saber quantos leads reais são gerados
Algoritmo do Google Ads otimizando para cliques em botões, não para leads qualificados
Campanha de Locação com R$ 100/dia de orçamento completamente desperdiçado
Impossibilidade de calcular o verdadeiro ROI das campanhas
Decisões de marketing baseadas em dados que não refletem a realidade
Com as correções propostas, cada conversão representará um lead real com dados de contato completos, permitindo medir o verdadeiro retorno do investimento.
Como garantir que essas melhorias sejam implementadas com excelência técnica?
Apresentamos a seguir nossa proposta de consultoria e auditoria tecnológica contínua.
Consultoria & Auditoria Tecnológica
18 anos de experiência em tecnologia a serviço do seu negócio
O Grupo KRX T.I. é uma consultoria especializada em auditoria tecnológica, atuando como o "olho técnico" que fiscaliza e otimiza o trabalho dos seus fornecedores de tecnologia.
Marketing Digital & Tráfego Pago
Análise de campanhas Google Ads e Meta Ads, verificação de métricas e ROI, relatórios de performance detalhados.
Software & Projetos
Monitoramento de entregas, revisão de qualidade, gestão de prazos e escopo.
Metodologia
5 etapas para garantir o sucesso da sua auditoria
Diagnóstico Inicial
Reunião para profundo entendimento do cenário, dos contratos firmados e das expectativas com o fornecedor.
Definição de Métricas (KPIs)
Criação de indicadores de performance claros e objetivos para medir a entrega e o resultado do trabalho.
Auditoria Técnica e Tecnológica
Análise aprofundada do trabalho executado, comparando o que foi contratado com o que está sendo entregue.
Auditoria Relacional
Comunicação direta com o fornecedor para alinhar expectativas, processos e garantir colaboração produtiva.
Acompanhamento Contínuo
Relatórios periódicos com conclusões e recomendações, mantendo canal aberto entre todas as partes.
Investimento
Planos de Consultoria
Essencial
4 horas mensais
- Auditoria de campanhas
- Verificação de métricas e ROI
- Relatórios de performance
Profissional
10 horas mensais
- Tudo do Essencial
- Acompanhamento contínuo
- Definição de KPIs
- Comunicação com fornecedores
Premium
25 horas mensais
- Tudo do Profissional
- Auditoria técnica e relacional
- Gestão completa de projetos
- Suporte prioritário
Vamos começar?
O próximo passo é simples: escolha seu plano e agende seu diagnóstico gratuito.
Seus fornecedores de tecnologia, auditados por quem entende do assunto.